After running an investment property for 5 years at an average return of 24.6% per year. Here are my 7 guidelines to increasing the probability of success in an investment property business. [Thread]

1. Don't pay transfer duties. Buying anything under R1m or buying into a development means that you will not incur transfer duties. This fee is something to try avoid as it will significantly damage your returns. The under R1m market is more liquid and in higher demand anyway.
2. Buying a brand spanking new place has meant that I have had no major maintenance costs in the past 5 years. I can mention all things I’ve had to fix in the past 5 years: one door handle, minor paint work, one loose tap and a few hair line tile cracks.
3. The less space under your responsibility the easier to manage. I don’t worry about gardens or geysers. The place uses a central heating system supplying water to six units. Insurance for this is covered in my levies. It's also more energy efficient = reduced electricity bills.
4. Would you want to live there? Put yourself in a potential tenant’s shoes, if what you're offering is attractive, well priced, safe and comfortable you won’t have a problem attracting suitable tenants. If you aren’t confident that you can offer this, then don’t buy the place.
5. The most important work is finding a reliable tenant. I conducted many viewings on a one-to-one appointment basis, and didn’t rush the process. I allowed for a vacant month so that I could clean, paint & repair before move in day. After moving in they said it looked brand new.
6. Hiring an agent is a cop-out. With an agent, you are essentially starting a business you are trying to avoid doing work for. If you want to run an investment property you need to embrace the work. Not to mention this hurts your returns considerably.
7. Work in partnership with your tenant. You both have jobs to do in making this a success. The tenant must pay on time, look after the place and abide by rules of the complex. You must ensure it's a safe environment to live, and you are organised with communicating & invoicing.
Be nice (but don’t become friends now - no casual Whatsapping on weekends). Don’t raise the rent unjustifiably. But be very clear upfront on your expectations.

More from Trading

You May Also Like

Хајде да направимо мали осврт на случај Мика Алексић .

Алексић је жртва енглеске освете преко Оливере Иванчић .
Мика је одбио да снима филм о блаћењу Срба и мењању историје Срба , иза целокупног пројекта стоји дипломатски кор Британаца у Београду и Оливера Иванчић


Оливера Илинчић је иначе мајка једне од његових ученица .
Која је претила да ће се осветити .

Мика се налази у притвору због наводних оптужби глумице Милене Радуловић да ју је наводно силовао човек од 70 година , са три бајпаса и извађеном простатом пре пет година

Иста персона је и обезбедила финансије за филм преко Беча а филм је требао да се бави животом Десанке Максимовић .
А сетите се и ко је иницирао да се Десанка Максимовић избаци из уџбеника и школства у Србији .

И тако уместо романсиране верзије Десанке Максимовић утицај Британаца

У Србији стави на пиједестал и да се Британци у Србији позитивно афирмишу како би се на тај начин усмерила будућност али и мењао ток историје .
Зато Мика са гнушањем и поносно одбија да снима такав филм тада и почиње хајка и претње која потиче из британских дипломатских кругова

Најгоре од свега што је то Мика Алексић изговорио у присуству високих дипломатских представника , а одговор је био да се све неће на томе завршити и да ће га то скупо коштати .
Нашта им је Мика рекао да је он свој живот проживео и да могу да му раде шта хоће и силно их извређао
12 TRADING SETUPS which experts are using.

These setups I found from the following 4 accounts:

1. @Pathik_Trader
2. @sourabhsiso19
3. @ITRADE191
4. @DillikiBiili

Share for the benefit of everyone.

Here are the setups from @Pathik_Trader Sir first.

1. Open Drive (Intraday Setup explained)


Bactesting results of Open Drive


2. Two Price Action setups to get good long side trade for intraday.

1. PDC Acts as Support
2. PDH Acts as


Example of PDC/PDH Setup given